При проектировании и строительстве многоквартирных домов всегда большое значение уделялось пожарной безопасности. Ведь если на каком-то этаже случалось возгорание, то огонь отсекал людей, находящихся на верхних этажах, от возможности безопасно эвакуироваться. Поэтому пожарная лестница на балконе или лоджии – один из вариантов обеспечить эвакуацию. Поэтому в этой статье хотелось бы затронуть тему, можно ли убрать пожарную лестницу на балконе, потому что этот вопрос волнует многих.
А начнем наш рассказ с того, что владельцы квартир, не зная законодательства, срезают пожарные лестницы, освобождая пространство балкона под более практичные нужды, как это им кажется. И если пожарные или управдом это заметят, а это будет видно сразу, то такого самовольного решения никто терпеть не будет. Минимум – это штраф, плюс восстановление лестницы.
Сразу добавим, что пожарные лестницы в многоэтажных домах монтируются согласно ППБ 01-03. В этом законодательном документе обозначено, что:
- пожарную лестницу демонтировать нельзя;
- проводить остекление балкона или лоджии, где установлена эта лестничная конструкция, тоже нельзя.
Нормативные требования
Вообще, с пожарными лестницами все достаточно строго. Но требования пожарной безопасности касаются всего многоэтажного здания. К примеру:
- пожарные лестницы в многоквартирных домах – это три их разновидности: внешняя, проложенная по стене, по балконам, внутри специально сооруженной шахте;
- у здания должно быть, как минимум, два эвакуационных выхода, если общая площадь квартир, расположенных на одном этаже, не менее 500 м²;
- то же самое касается зданий, которые разделены на секции, так вот в данном случае учитывается площадь одной секции;
- если вся площадь квартир на одном этаже менее 500 м², то на каждом этаже должен быть один выход и несколько аварийных выходов через балконы или лоджии;
- запрещается изменять конструктивные особенности зданий и сооружений, если снижается степень безопасности объекта;
- запрещается загромождать и захламлять эвакуационные пути и выходы, а соответственно и пожарные люки, находящиеся на балконах.
Итак, разобравшись с требованиями к пожарным лестницам на балконах, переходим к одному важному вопросу: относится ли это сооружение к общественной собственности или к частной.
Пожарная лестница на балконе – частное или общее имущество
Чтобы определиться с поставленным вопросом, надо обратиться к нормативному правилу, которое Правительство России приняло в 2011 году. В этом законодательном документе говориться, что кроме чердаков, подвалов, хозяйственных помещений, к общей собственности многоквартирного дома относятся плиты перекрытия, ограждающие конструкции, балконные секции и прочие строительные конструкции.
То есть балкон или лоджия по закону не является частной собственностью. Но обладатели квартир имеют право ими пользоваться по своему усмотрению. Но многие, не зная правил и требований, считают, что балкон – это частное имущество, и на нем можно делать все, что хочется. И сильно ошибаются.
Противопожарная лестница на балконе или лоджии – собственность общедомовая. И трогать ее нельзя. А ведь многие хотят тут же избавиться от нее, расширяя полезное пространство под другие нужды. При этом задраивают пожарный люк.
Конечно, у жильцов городских квартир есть претензии к нахождению лестниц. Одна из них – проникновение внутрь квартиры нечистых на руку людей как раз по пожарным лестницам. Отсюда и всевозможные отговорки, почему лестница была демонтирована. Во-первых, увеличить общую безопасность собственного жилища можно другими способами, которые не затронут лестничное сооружение. Во-вторых, срезая конструкции, каждый лишает себя возможности провести безопасную эвакуацию, если в здании случился пожар.
Второй вариант демонтажа, на который ссылаются владельцы квартир, невозможность провести остекление балкона, чтобы увеличить тем самым полезную площадь квартиры. Напоминаем, что остеклять балконы, на которых установлена пожарная лестница, запрещено. При этом надо добавить, что облагороженный балкон – это место скопление горючих материалов в виде отделки, утеплителей и прочего. То есть он становиться место опасным для эвакуации, что допускать никак нельзя.
Следствия проведенного демонтажа
Демонтаж пожарной лестницы на балконе – серьезное нарушение. Надо отметить, что любые изменения внутри квартиры требуют особого разрешения со стороны компетентных органов. Это в первую очередь касается перепланировки. Но, что касается пожарной лестницы на балконе (то есть можно ли убрать), то никто такого разрешения вам не даст. Даже и не пытайтесь.
К тому же у вас появятся проблемы, если вы захотели квартиру продать или подарить. Если нотариусу будет известно о проведенных изменениях, то никто не возьмется юридически оформлять ваше жилье. Этой квартирой не будут заниматься риэлторские конторы. Вас попросят сначала восстановить противопожарную лестницу.
Что касается сотрудников Госпожнадзора, то если они обнаружат отсутствие лестничной конструкции на балконе, то вам выпишут значительный штраф и выдадут предписание о восстановлении. Если через назначенный срок лестница не будет восстановлена (по любым причинам), представители МЧС дело передадут в суд. И вами уже будут заниматься сотрудники МВД.
Еще раз напоминаем, пожарная лестница, расположенная на балконе или лоджии, не является частной собственностью. А значит, ей может пользоваться любой человек, проживающий в многоквартирном доме.
Кто-то надеется на то, что изменения на балконе никто не заметит. Сегодня в жизнь внесены большие изменения. Это коснулось и противопожарной безопасности частного жилья, к которому относятся и приватизированные городские квартиры. Так вот новому законодательству пожарные службы один раз в пять лет должны в обязательном порядке проводить инспекцию пожарных конструкций, в которые входят лестницы и люки, расположенные на балконах и лоджиях. Поэтому срезанная конструкция будет все равно обнаружена. После чего заставят восстановить противопожарную лестницу на лоджии или балконе.
Кстати, обнаружить отсутствие лестничной конструкции могут и работник жилищной инспекции, которые тут же сообщат в пожарную охрану. Не забываем, что недружелюбные соседи тоже бдят. И от них информация в компетентные органы может поступить быстрее.
Что касается штрафов, то:
- в первый раз за срезанную противопожарную лестницу оштрафуют на 3-4 тыс. руб.;
- во второй раз 4-5 тыс. руб.;
- но если в доме произошел пожар, а спасающиеся от огня люди не смогли воспользоваться вашим балконом, то на вас заведут уголовное дело, и наверняка суд «припаяет» вам несколько лет.
В видео представитель МЧС рассказывает о том, что пожарные лестницы на балконах срезать нельзя:
Что можно сделать с противопожарной лестницей
Наличие пожарной лестницы на балконе не является причиной для уныния. Даже не пытайтесь от нее избавиться. Просто включите фантазию, может быть найдется вариант как-то обыграть этот элемент противопожарной безопасности. Дайте рассмотрим несколько вариантов, что можно сделать с пожарной лестницей на балконе.
Самый простой вариант – использовать конструкцию, как полочки. На них можно поставить цветы в горшках, книги, коллекцию видеодисков и прочее. Некоторые умудрились использовать лестничное сооружение под теплицу, расположив на ее ступеньках ящики с рассадой.
Кто-то увеличил ширину ступеней, закрыл их с задней стороны и повесил спереди занавески. Вот вам шкаф для одежды или обуви. Нижние ступеньки можно использовать как сидении.
Можно внедрить в жизнь более лояльный вариант, который даст возможность расширить полезное пространство. Для этого срезают пожарную лестницу, а вместо нее устанавливают складную конструкцию. Благо современный рынок сегодня предлагает огромнейший ассортимент последних. А можно установить не наклонную конструкцию, а вертикальную. Это не противоречит букве закона, потому что лестница на балконе присутствует. Зато расширяется пространство, чего и добивается хозяин квартиры.
Теперь, что касается противопожарного люка. Сразу оговоримся, что закрывать его можно, но не любым напольным материалом. К примеру, керамической плиткой, ламинатом или бетонной стяжкой нельзя. Оптимально – линолеум или ковролин. То есть покрывать его наглухо запрещено. Ведь главная задача при эвакуации – быстро добраться до эвакуационных путей, где люк является их частью.
Есть другой вариант, в котором используется съемная крышка, установленная на люке. То есть это отдельный элемент, который устанавливается на люк поверх установленной во время строительства дома крышки. Для этого надо:
- залить стяжку, не затрагивая пожарный люк, для чего по периметру проема устанавливаются опалубку из досок;
- изготавливают дополнительную крышку, можно из пиломатериала для каркаса и фанеры для покрытия;
- собирают финишное покрытие напольного основания, к примеру, проводят укладку ламината;
- этим же материалом оформляют изготовленную крышку для люка;
- последнюю устанавливают так, чтобы ее покрытие точно совпало в горизонтальной плоскости с напольной финишной отделкой.
Не забываем, что и верхний люк можно прикрыть. Здесь операции те же, что и с напольной конструкцией. Просто сначала монтируют потолочную облицовку, а затем изготавливают крышку и проводят ее отделку.
Главное, что необходимо учитывать, это возможность быстрого и беспроблемного снятия новой крышки при необходимости.
Итак, мы рассмотрели, как можно использовать пожарную лестницу в многоквартирном доме, не срезая ее. Важно ее наличие, а все остальное на ваше усмотрение. Надо отметить, что финансовые вложения здесь минимальны, но при этом закон не нарушен.
Заключение по теме
Итак, подытоживая все выше написанное, можно сделать вывод, что убирать пожарную лестницу на балконе ни в коем случае нельзя. Это нарушение законодательства, за которое придется отвечать. К тому же стеклить такой балкон тоже запрещается. Поэтому ничего не предпринимайте вообще с этим подсобным помещением. Максимум, что можно сделать – попробовать летом облагородить его, организовав подобие цветника, установив и развесив везде цветы в горшках. Еще один вариант – спортивный зал, ведь лестницу можно использовать в качестве турника. Плюс, разместить там же гантели, гири, установить беговую дорожку. В общем, решение всегда найдется.
